CIMとは？BIMとの違いや取り入れるメリット・デメリットをわかりやすく解説！

CIMとよく似た言葉に、BIMがあります。BIMはBuilding Information Modelingの略称です。BIMとCIMの基本的な考え方は同じですが、BIMは建物情報のモデル化をさし、CIMは建築情報のモデル化をさす言葉です。

具体的には、BIMでは壁の厚みや性能など、建物に関する属性情報を取り扱います。対してCIMは、BIMで取り扱う建物の属性情報にプラスして、周囲の地形や地質などの環境的な情報も扱います。

BIMについて詳しくは以下の記事もあわせてご覧ください。

▶建設業界における「BIM」とは？CADとの違いや導入のメリットを解説

手元にあるスマートフォンなどの端末で、関係者全員が同じ情報にアクセスできるので、業務に関する情報を共有しやすくなる点がCIMのひとつ目のメリットです。

情報に修正や更新があった場合も、デジタルデータをひとつ修正すれば全員に情報が行き渡るので、コミュニケーションロスを減らせます。

また、公共工事などで周辺住民や建築専門外の方に工事説明をする時も、CIMを活用すれば視覚的でわかりやすい説明ができるので、うまく内容が伝わりやすいでしょう。

CIMでは建築予定の建築物が3Dモデルで表現されるため、完成イメージがわかりやすい点もメリットです。

3Dの立体的なモデルを使えば、平面図では表現しきれなかった部分まで表せるため、関係者全員が同じ完成イメージを持った状態で作業に取り掛かれます。イメージのすり合わせや設計にかかる時間を短縮でき、業務を効率化できるでしょう。

CIMを導入して設計段階から3Dモデルを使えば、部材や設備の干渉が事前にわかるので、設計の修正が簡単に行えるメリットもあります。

平面図のみで施工を進めるよりもミスが減り、手戻りが少なく効率的に施工できるため、案件全体のコスト削減や品質向上が可能です。

CIMには、導入コストがかかります。CIMの導入にかかるコストの一例は以下のとおりです。

• 端末代（スマートフォン、タブレットなど）
• ソフトウェアやアプリの使用料
• 運用費用

CIMのシステムは一度購入したら終わりではなく、サブスクリプション形式で費用が発生し続けることがほとんどです。

ただ、CIM導入は国土交通省から推進されており、今後業界の当たり前となることが予想されます。CIMに対応していない会社は、他社に比べて業務効率や技術のアップデート面が劣ると捉えられ、受注が難しくなる可能性もあるでしょう。

業界の流れに取り残されないために、導入コストをかけてでもCIMの取り入れを検討しましょう。

CIMを導入する際は、システムを扱える技術者が必要です。研修や教育に時間・コストがかかるため、人手不足に加え、日常的な業務で忙殺されている企業では技術者が育ちにくいです。

さらに従来のCADからの移行など業務が追加されるため、現実的に導入が難しい会社もあるでしょう。

河川の構造物に関する業務でCIMを活用し、数量算出や鉄筋の干渉部分の確認・修正を行った事例です。CIMの導入により作業が迅速にでき、以下のとおり作業日数の短縮を実現できました。

また、受発注者間の合意形成も簡単に済んだため、スムーズに作業を進められました。

国道をまたがる橋の設計照査にCIMを活用した事例を紹介します。

この案件では、過密で複雑な橋台支承周り・ハンチ部の配筋をCIMモデルで可視化して、成果物の品質をアップさせました。

また、品質向上だけでなく、関係者間で簡単に配筋状況の情報共有ができ、作業時間の削減に繋がりました。

河川に架かる橋の下部の設計照査や説明資料の作成にCIMを活用した事例です。

CIMモデルの活用により、内部の複雑な鉄筋構造を把握できたため、以下のとおり工数を短縮できました。

また、施工ミスや手戻りを防ぐことができ、成果物の品質が向上しました。一方で、CIMモデルを扱える技術者や有識者の不足を感じたという、CIMの課題も報告に上がりました。