土地活用の方法13選を紹介！
それぞれの具体例やメリット、注意点を解説

土地を持っているだけでは収益に繋がりません。しかし、賃貸マンションやビルを建てるなどの土地活用をすると収益を得ることができ、将来に向けて貯蓄したい方にもメリットがあります。

選ぶ活用方法にもよりますが、長期的に収益を得られる可能性もあります。ただし、物件関連の場合は管理や運営をしなければならないため、容易ではない点も多いです。

土地活用を検討する際は、自分に向いている方法かどうかを見極める必要があります。

土地を保有していると、持っているだけで固定資産税や都市計画税、所得税、相続税など様々な税金がかかってしまいます。土地活用をすると税金の負担を軽減できる点がメリットです。

例えば、賃貸住宅を建てると「住宅用地の特例」によって固定資産税と都市計画税が軽減されます。そのため、土地に建物が建っている方が、更地の状態よりも節税効果が高いです。

土地活用で地域に必要な施設や住宅を建てれば、地域貢献に繋がります。地域貢献に繋がりやすい土地活用方法として、高齢者施設や医療施設、コンビニ、商業施設などが挙げられます。

土地活用で利益を得られる以上に、地域の方々の健康維持や快適な暮らしをサポートできるため、やりがいを感じられるでしょう。

月極駐車場やコインパーキングを運営する土地活用の方法です。駐車場は狭い場所や変形地でも作れるため、比較的初期費用を抑えられます。建物を建てるわけではないため、はじめての土地活用でも管理しやすいでしょう。

大きな土地があるなら月極駐車場、駅や観光地が近くにあるならコインパーキングの需要が高く収益を見込めます。

賃貸アパートやマンションを建設し、経営する活用方法です。まとまった初期費用がかかりますが、満室の状態を維持できれば長期的な収益が見込めます。

マンション経営はアパート経営よりも初期費用が高くなる傾向にありますが、その分賃料を上げやすく、居住用の建物のため節税効果も高い点が魅力です。

ファミリー層が多い地域や学生が多いエリアで賃貸需要がある土地なら、比較的空室のリスクも低いでしょう。

洗濯機の導入やメンテナンスに費用がかかりますが、コインランドリーの経営は小さな土地でもはじめやすい土地活用です。

周辺にマンションやアパートが多い土地なら、コインランドリーの利用者も多くいることが予想されるため、収益が見込めます。

コインランドリーの多くは無人で経営でき、人件費がかからない点も魅力です。しかし、周辺に競合ができると、顧客の獲得に悩むケースもあるでしょう。カフェ併設のコインランドリーなど、人が集まるような工夫が求められる可能性もあります。

トランクルームの経営は、荷物を収納できるスペースを貸し出す土地活用です。荷物を収納できるよう区分けされたスペースを作れば良いですが、建築基準法の条件を満たす必要があるため、輸送用コンテナなど簡易的なものは使えません。

トランクルームは、人が住む用の建物ではないため、騒音が気になる土地や住宅街から離れている土地でも活用できます。初期費用を抑えて土地活用できる方法を選びたい方におすすめです。

オフィスビルを建てて、経営する方法です。賃貸住宅と比べると、オフィスの賃料は高めに設定されることが多く、収益性が高い点がメリットとして挙げられます。

しかし、オフィスビルを経営して収益を安定的に得るには、立地選びなどの知識も必要です。また、一棟あたりの契約数には限りがあり、常に全て埋まっている状態でなければ安定した賃貸収入が難しい可能性があります。

老人ホームや高齢者向けグループホームなどを建てて、運営する活用方法です。福祉事業者や運営業者と契約し、賃料を得る流れで収益化します。多くの場合、一括借り上げになるため、空室リスクが少ない点が魅力です。

高齢化社会の日本では、今後も高齢者施設の需要は高まることが予想されます。長期的に安定した収入を得やすく、地域貢献にも繋がるでしょう。

少子化が進む現代ですが、共働き世帯の増加により、保育園の経営は需要が見込まれる活用方法です。また、退去リスクが低いため、長期的に安定した経営を継続できる可能性があります。活用方法としては以下の3つがあります。

• 保育園事業をオーナー自身が経営する
• フランチャイズ加盟し、第三者の力を借りて経営する
• 土地に建物を建てて事業者に一括で貸し出す

保育園として使用する土地は、固定資産税などの一定期間免除や、補助金・助成金を受けることもできます。保育園の開設が可能な土地かどうかは、事前に自治体に確認すると良いでしょう。

コンビニエンスストア経営は、土地の所有者が建物を建ててコンビニ業者に貸し出す方法と、土地をコンビニ業者に貸して建物を建ててもらう方法の2つがあります。

コンビニの経営は集客をしやすい土地でないと難しいため、収益性は立地に左右されます。なお、住居での節税効果は、コンビニ経営では適用されないため注意してください。

ドラッグストアは、物販系店舗の中でも賃料単価が高いため、高収益が期待できます。一棟貸しのため空室による賃料変動が起こりにくく、ビルのメンテナンスコストや管理委託料も発生しないため、支出を抑えることが可能です。

また、周辺に病院がある調剤薬局付きドラッグストアの場合、撤退のリスクも低く、安定的な経営が見込めるでしょう。

集客力のある観光地の土地なら、ビジネスホテルを経営する方法もあります。一括借り上げやフランチャイズなど様々なケースがあり、高額な初期費用がかかる一方で、安定的な収入を得やすい土地活用です。

ビジネス利用者を対象としているため、比較的稼働率も高くなりやすい点も魅力です。しかし、ビジネスホテルが集中しているエリアは競合が多いため、利用してもらえる工夫を行う必要があります。

シェアハウスは、単身者を対象に1戸の住宅を複数人でシェアし、個々の部屋とは別に共同で利用するスペースを持つ賃貸住宅をさします。

入居者はそれぞれ部屋が設けられ、リビングやキッチン、トイレは共同で利用するため、同じ広さの賃貸物件より戸数を多くできる点がメリットです。

また、シェアハウスにかかる建築費は、一般的な賃貸マンションやアパートと同じであるため、利回りが高くなる傾向があります。

狭い場所でもできる土地活用方法を探しているなら、自動販売機の設置がおすすめです。人通りが多い土地なら、利用者も増えやすいでしょう。

売上の一部が収益となるため収益性はそこまで高くないですが、大きな土地でなくてもデッドスペースを利用して収益を得られます。初期費用などはかかりませんが、電気代はかかります。他の土地活用と並行して自動販売機を設置するのもひとつの手です。

日当たりの良い土地を保有しているなら、太陽光発電パネルを設置して、電力をエネルギー会社に買い取ってもらう活用方法があります。太陽光発電機の設置には補助金が使える場合も多く、立地が悪くても土地活用ができます。

しかし、収益は天気に左右されやすく、雨や曇りが続くと発電ができません。アパート経営などに比べると高収益は期待できないですが、維持費が安く済む点や空室リスクがない点が魅力です。

土地には、建築基準法などによって建物の規模や用途が決められています。アパートやマンションの経営など建築が必要な土地活用の場合、どのような土地でも建物を建てられるわけではないため、注意が必要です。

また、土地の立地や条件によって、建築できる建物の大きさは決まっています。土地活用で建物を建てたい場合は、必ず所有する土地の立地条件や各法律を確認しましょう。

どのような土地活用でも成功する保証はなく、必ずリスクが存在します。例えば、賃貸経営なら空室が続くリスクや金利上昇のリスク、住民の家賃滞納により費用を回収できずに赤字になるリスクが発生する可能性があります。

また、火災や地震による建物被害、不法投棄、老朽化も考えられます。起こりうるリスクを把握した上で土地活用を行うことが大切です。